Herramientas y consejos para ayudarte a subir el precio de tu habitación

La asequibilidad es una de las razones principales por las que los huéspedes reservan habitaciones en Airbnb. Más del 80 % de las habitaciones en todo el mundo en 2022 costaban menos de USD 100 por noche, con un precio promedio de USD 67 por noche.*

Siempre tienes el control del precio que estableces. Airbnb te ofrece herramientas útiles para establecer y ajustar tu precio.

Comprender los precios promedio de alojamientos similares en tu zona puede ser un buen punto de partida para pensar cuánto cobrar.

Accede a tu calendario de anfitrión para comparar alojamientos similares en tu zona. Selecciona una fecha o intervalo de fechas y, luego, toca o haz clic en tu precio por noche. Debajo, selecciona Alojamientos similares para ver un mapa con los precios promedio de alojamientos parecidos al tuyo. Puedes mostrar los alojamientos que están reservados o sin reservar en esas fechas.

Richard, anfitrión de una Habitación cerca del centro de Toronto, decidió comenzar “ligeramente por debajo de la competencia” para conseguir huéspedes más rápido. Funcionó: dice que sus primeros tres meses estuvieron casi completamente reservados.

“Mi precio sigue siendo un poco bajo, pero sé a dónde quiero llegar”, dice Richard. “Estoy pensando en aumentar mi precio en pequeños incrementos con el tiempo”.

Investigar un poco sobre las tendencias de viaje en tu zona también puede ayudarte a poner un precio competitivo a tu alojamiento. Los visitantes de fines de semana, los vacacionistas de temporada, los trabajadores temporales y otros tipos de huéspedes pueden definir “asequible” de manera diferente.

Reed, un Superanfitrión en Filadelfia, analizó la escena local cuando puso precio por primera vez a su habitación amueblada en el tercer piso. Como vive cerca de universidades y hospitales, puso un precio a su habitación para visitar a estudiantes y pasantes con presupuestos ajustados. “Hemos recibido a un montón de personas que hacen investigación o pasantías médica, y necesitaban un lugar para quedarse durante varias semanas”, dice.

Al mantener su precio bajo y aceptar estadías más largas, Reed dice que ha podido mantener su calendario lleno y pagar su hipoteca antes de lo previsto. “Tengo más noches reservadas y menos rotación”, dice. “Trabajo de forma inteligente en lugar de intensa”.

Los huéspedes que quieren reservar estadías largas suelen buscar alojamientos que ofrecen descuentos. Reed utiliza descuentos semanales y mensuales para atraer a los huéspedes a hacer reservaciones. “Las personas que más han venido a nuestra habitación están buscando al menos un par de semanas”, dice.

Puedes probar una variedad de descuentos para diferentes situaciones. Encontrarás estas opciones disponibles en la pestaña Precios de tu calendario:

• Promoción para anuncios nuevos. Aplica un 20 % de descuento al precio por noche en tus primeras tres reservaciones. Si la agregas, podrías conseguir reseñas antes y empezar a hacerte una buena reputación como anfitrión.

• Descuento por reservación adelantada. Este descuento se aplica a las reservaciones hechas con anticipación. Tú eliges qué tan lejos, de uno a 24 meses antes del check-in. Los descuentos por reservación adelantada pueden ayudar a atraer a los huéspedes que planean sus viajes con tiempo.

• Descuento de último minuto. Este descuento se aplica a las reservaciones hechas con poca anticipación. Tú eliges qué tan poca anticipación, de uno a 28 días antes del check-in. Los huéspedes que hacen viajes en solitaro suelen tener más flexibilidad que las parejas o las familias para reservar cerca de la fecha de viaje.

• Descuentos semanales y mensuales. Los descuentos semanales se aplican a las reservaciones de siete noches o más y los mensuales a las de 28 noches o más. Estos pueden ayudarte a llenar tu calendario con menos rotación.

Asegúrate de establecer estadías mínimas y máximas que se ajusten a las normas y regulaciones locales. A partir de ahí, puedes ajustar tu estadía máxima a al menos tantas noches como la duración de la estadía para la que quieras agregar un descuento.

*Precio por noche con tarifas e impuestos del1 de enero al 31 de diciembre de 2022

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